TEK 10 - Krav til utnytting
Byggteknisk forskrift eller TEK 10 som den vanligvis benevnes, inneholder de viktigste reglene for utførelse av bygning. Den gjelder for bygninger som er påbegynt etter 1.7.10. Det gjelder overgangsregler som innebærer at tiltakshaver kan bestemme om den gamle forskriften fra 1997 skal gjelde istedetfor den nye fra 2010. En forutsetning for dette er at bygget er påbegynt/omsøkt oppført før 1. juli 2011, med mindre kommunen ved innvilgelsen av byggsøknaden har godtatt at den eldre forskriften skal kunne følges. Slik dispensasjon kan kommunen gi for bygninger dersom det kan dokumenteres at de er prosjektert påbegynt før 1. juli 2010.
Kravene til utnytting
| 0 | Tilføyd ved forskrift 7 april 2010 nr. 628 (i kraft 1 juli 2010). |
(1) Formålet er å regulere bygningers volum over terreng og bygningers totale areal sett i forhold til behovet for uteoppholdsareal, belastning på infrastruktur og forholdet til omgivelsene. Grad av utnytting fastsettes i bestemmelsene til kommuneplanens arealdel eller reguleringsplan for et avgrenset område.
(2) Grad av utnytting skal fastsettes etter en eller flere av følgende metoder:
| a) | bebygd areal (BYA) |
| b) | prosent bebygd areal (%-BYA) |
| c) | bruksareal (BRA) |
| d) | prosent bruksareal (%-BRA). |
I områder for kjøpesentre/forretning skal grad av utnytting alltid fastsettes som bruksareal (BRA).
| 0 | Tilføyd ved forskrift 7 april 2010 nr. 628 (i kraft 1 juli 2010). |
Bebygd areal beregnes etter Norsk Standard NS-3940 Areal- og volumberegninger av bygninger, men slik at parkeringsarealet inngår i beregningsgrunnlaget etter § 5-7. Bebygd areal på en tomt skrives m2 -BYA og angis i hele tall.
| 0 | Tilføyd ved forskrift 7 april 2010 nr. 628 (i kraft 1 juli 2010). |
Prosent bebygd areal angir forholdet mellom bebygd areal etter § 5-2 og tomtearealet. Prosent bebygd areal skrives %-BYA og angis i hele tall.
| 0 | Tilføyd ved forskrift 7 april 2010 nr. 628 (i kraft 1 juli 2010). |
(1) Bruksareal for bebyggelse på en tomt skrives m2 -BRA og angis i hele tall.
(2) Bruksareal beregnes etter Norsk Standard NS-3940 Areal- og volumberegninger av bygninger, men slik at parkeringsarealet inngår i beregningsgrunnlaget etter § 5-7. I tillegg gjelder følgende:
| a) | For bygninger med etasjehøyde over 3 m beregnes bruksareal som om det var lagt et horisontalplan for hver tredje meter. Det kan fastsettes i bestemmelsene til arealplan at bruksarealet skal regnes uten tillegg for tenkte plan. |
| b) | Planbestemmelsene skal fastsette hvordan bruksareal helt eller delvis under terreng medregnes i grad av utnytting. Der planen ikke fastsetter noe annet, regnes bruksarealet under terreng med i bruksarealet. |
| c) | Ved beregning av bruksareal som underlag for energiberegning skal det ikke legges inn et horisontalplan for hver tredje meter der bygningen har etasjehøyde over tre meter. |
| 0 | Tilføyd ved forskrift 7 april 2010 nr. 628 (i kraft 1 juli 2010). |
Prosent bruksareal angir forholdet mellom bruksareal etter § 5-4 og tomtearealet. Prosent bruksareal skrives %-BRA og angis i hele tall.
| 0 | Tilføyd ved forskrift 7 april 2010 nr. 628 (i kraft 1 juli 2010). |
For boliger, skoler, barnehager og andre bygninger der det etter kommunens skjønn er nødvendig å avsette minste uteoppholdsareal bør det i planbestemmelsene angis minste uteoppholdsareal inklusive lekeareal. MUA angis i m2 hele tall pr. enhet/bolig/skoleelev/barnehagebarn mv. og skrives m2 MUA. Uteoppholdsareal er de deler av tomten som er egnet til formålet og som ikke er bebygd eller avsatt til kjøring og parkering. Kommunen kan bestemme at hele eller deler av ikke overbygd del av terrasser og takterrasser kan regnes som uteoppholdsareal.
| 0 | Tilføyd ved forskrift 7 april 2010 nr. 628 (i kraft 1 juli 2010). |
Søknad om tiltak skal vise hvordan parkeringen løses. Parkeringsareal går inn i beregningsgrunnlaget for grad av utnytting. Antall plasser og parkeringsløsning som medregnes skal være i samsvar med gjeldende reguleringsplan og/eller kommuneplanbestemmelser.
| 0 | Tilføyd ved forskrift 7 april 2010 nr. 628 (i kraft 1 juli 2010). |
Med tomt menes i dette kapittel det areal som i kommuneplanens arealdel eller reguleringsplan er avsatt til område for bebyggelse og anlegg. Med mindre annet er fastsatt i bestemmelser til den enkelte plan gjelder den fastsatte grad av utnytting også for den enkelte tomt.
| 0 | Tilføyd ved forskrift 7 april 2010 nr. 628 (i kraft 1 juli 2010). |
Gesims- og mønehøyde angis med kotetall eller i meter fra planert terreng. Høyder måles etter § 6-2. Avvik fra høydebestemmelsene i plan- og bygningsloven § 29-4 første ledd må fastsettes i den enkelte plan. Kommunen kan i bestemmelse til plan fastsette høyder for ulike deler av bygning.
| 0 | Tilføyd ved forskrift 7 april 2010 nr. 628 (i kraft 1 juli 2010). |
utnytting, advokat, juridisk bistand, bya, BYA, BRA, NS-3940, MUA, Parkeringsareal, uteoppholdsareal, tomt, høyde, bebygd areal, prosent, bruksareal,
Hos oss får du eiendomsadvokat som er spesialist med over 12 års erfaring. Vi tilbyr juridisk bistand i slike saker over hele landet.
Dersom du har behov for en advokat i sak om eiendom, er du du velkommen til å sende oss et kontaktskjema eller ringe oss på tlf 22 20 50 40. 
Våre tjenester:- Kartlegging og løsning av tvister som gjelder fast eiendom
- Reklamasjon ved kjøp og salg av bolig
- Reklamasjon ved kjøp av håndverkertjenester
- Odelsrett
TEK 10, byggteknisk forskrift